Успешный проект начинается с анализа участка, выявления его преимуществ и особенностей.

Учитываем рельеф, форму и окружение, как будет двигаться солнце в течении дня, какие зоны в тени. Графически отмечаем ограничения из регламентов застройки.

Данный участок свободен от обременений, площадь первого этажа с террасами может достигать 627 кв.м, однако, двор смотрит на север и это стоит учесть при посадке дома.

ЛПР обратился в МИРИЛ с готовым проектом. Кроме анализа участка мы провели анализ проекта, сделали расчёт бюджета и сроков его реализации.

Это познавательная история. До МИРИЛ ЛПР 5 месяцев общался и ожидал проект, который в результате

• в 2 раза превышает выделенный бюджет
• нет возможности законно реализовать — пятно застройки превышено на 140 кв.м
• чтобы повесить куртку, заехав в гараж, нужно открыть 5 дверей, а от входа до бани 7 дверей
• в доме дороже 2 млн$ большинство помещений без солнечного света

ниже в иллюстрациях больше ошибок исходного проекта

Вторая ключевая проблема исходного проекта — визуализации, которые вводят в заблуждение. Нарисованное окружение не соответствует действительности, пространства показано больше, чем на самом деле.

Участок находится в центре посёлка, в чистом поле, имеет поселковое ограждение. Спроектированный дом расположен вплотную к ограждению и почти не имеет двора. В посёлке нет деревьев, тем более густого хвойного леса. Даже при желании невозможно будет посадить высокие хвойные деревья.

Так ЛПР оказался в ловушке реалистичных картинок, но не отражающих реальность и 5 месяцев ожидания этого проекта закончились полезным, но негативным опытом.

Возможно, ЛПР бы вложил больше ресурсов в проект с МИРИЛ, однако в 2 раз быстрее бы вышел на стройку и стал обладателем ценного, ликвидного и любимого дома. Давайте посмотрим как это произойдёт.

Анализ показал, что весь функционал даже в урезанном формате не может поместиться в один этаж. Внесли ясность, все гостевые и кинотеатр подняли наверх. Однако нужно не просто уместить функции, но собрать удобную и красивую планировку.

Планировка — это основная ценность дома, так как она определяет уровень и комфорт жизни, потенциал интерьера и фасада.

Сдвинули на одну ось калитку, входную дверь, бильярдный стол и большое дерево в конце участка. Стены не преграждают путь. Через панорамное остекление мы видим дерево ещё от калитки. При этом приватные зоны не видно с фасада.

Слева от оси расположен небольшой частный блок с М-спальней на первом этаже, а справа вдоль участка все остальные зоны. Так дом получает максимум солнечного света.

Общая площадь 590 кв.м на два этажа.

Второй этаж меньше, и содержит лишь дополнительные помещения. Так что дом ощущается одноэтажным и второй уровень применяется лишь по надобности.

Меньший размер второго этажа помогает создать выразительный и лёгкий фасад.

Первый образ дома — сочетание светлого ригельного кирпича и больших панорамных окон.

Акценты создаёт тёмный цоколь и простенки из крупноформатного кермогранита. Этот материал дополняет тёмные рамы окон и графитовую фальцевую кровлю.

Второй акцентный материал — светлый камень с рельефом скалы. Светлый оттенок хорошо работает и с подсветкой карниза и с естественными тенями днём. К тому же это наиболее светлый элемент, который в верхней части создаёт эффект парящей кровли.

ЛПР попросил светлый интерьер с природными материалами.

Кроме светлых текстур мы применили высокие потолки и угловое панорамное остекление. Вечером ощущение светлого интерьера усиливают светильники заполняющего света.

Неделимо от бильярда воспринимается лестница и балкон второго этажа. Особенно интересно, что лестница частично примыкает к остеклению, первый пролёт мы проходим с видом на двор и озеленение. Дальше лестница становится лучшей площадкой для наблюдения за игрой.

В доме нет помещения бильярда — стол расположен в центральном холле. Это наиболее эффективное применение площади: пространство вокруг стола, необходимое для игры, большую часть времени не простаивает, а работает как основные магистрали между зонами дома.

В свою очередь сам стол выполняет роль экспоната в центре холла. Пространство вокруг стола и над ним делает гостиную воздушнее и больше.

Гостиная, столовая и кухня имеют более уютную высоту 3 метра. Их освещённость дополнена вторым панорамным окном, выходящим на хвойные деревья во дворе.

Это нормально, что ЛПР желает одного, говорит об этом, а затем, когда видит фотографии из будущего (визуализации), понимает, что всё же не этого хотел.

Для этого в МИРИЛ команда обновляет визуализации каждую неделю — чтобы дать возможность посмотреть в будущее и решить не только логикой, но и сердцем.

ЛПР решает отказаться от второго этажа. Одна спальня меньше, нет кинотеатра, отказываемся от бассейна в зоне СПА.

Однако, теперь дом может быть одноэтажным. Посмотрим как это бывает, когда в процессе значительно меняем задание.

К моменту перехода к одноэтажному дому уровень погружения команды в проект, количество идей и наработок были на максимуме. Это сказалось на совершенстве планировки.

Первая иллюстрация с красными заливками показывает, на сколько выверено положение всех стен, каждого прохода и окна. Всё связанно, логично и создаёт невероятный потенциал для интерьерных решений.

Когда удаётся сделать настолько проработанную планировку, мы уже точно знаем, что интерьер будет не просто удобным, но вдохновляющим, поднимающим уровень жизни.

Планировка одноэтажного дома заняла неделю. Ещё неделя ушла на создание новых фасадов.

Поскольку ЛПР нравился образ фасада, мы сохранили общие мотивы: светлый фасад, навес перед выступающим гаражом, возвышение центральной части дома над блоками справа и слева.

Однако, кирпич стал ещё светлее, уютнее. В декоре применяем камень доломит или его итальянский аналог травертин. Добавили больше окон на главном фасаде и дополнили их каменным рельефом.

Цоколь и оформление входа теперь тоже из доломита, а карниз имеет продуманный рельеф, который подчёркивает двери по всему периметру дома. Фасад значительно более проработанный.

Наиболее выразительна и архитектурно сложная часть нового фасада — навес над террасой. Он высокий, сильно выступает и при этом визуально тонкий и лёгкий.

Теперь всё пространство гостиной имеет высоту 5 метров. Уюта меньше, но воздуха и вау эффекта больше.

При переходе к интерьеру стало ясно, что ЛПР ожидает максимального приближения к неоклассике.

Архитекторы МИРИЛ имеют свои предпочтения, однако они никогда не могут конкурировать с предпочтениями ЛПР.

Так команда разработала дизайн стола, который будет менее футуристичным и одновременно более домашним, уютным.

Высота гостиной имеет преимущества, однако теряется соразмерность человеку. На этом примере хорошо видно, как архитектура дома определяет вызовы и возможности интерьера.

Чтобы сохранить уют внутри высокого помещения разработали систему карнизов, связанных по стилю с фасадом. А пространство над карнизами сделали более тёмным. Так мы получили интерьер соразмерный человеку и потолок для вау эффекта.

Мы отошли от образцовой планировки мастер-блока к более персональной, подходящей ЛПР по размеру зон. Появился Кабинет с раскладным диваном, прачечная стала ближе.

Пространство самой спальни стало больше с двумя большими окнами и оттоманкой для чтения.

Образ интерьера остался светлым и уютным за счёт дерева и бежевых оттенков. Оформление стало более классическим.

Блок СПА ощущается как экстерьер. На полу доломит, как в экстерьере, из парилки окно смотрит внутрь блока СПА.

Большое панорамное остекление позволяет и в зимнее время наслаждаться природой. Есть прямой выход на террасу.

Добавили стол и мини-кухню. Появился и прямой вход в топочную, так как ЛПР предпочитает печь с подтапливанием во время парения.

Техническое помещение для оборудования проруби подняли из земли на первый этаж. Так обслуживание будет проще, а стоимость работ меньше.

ЛПР в МИРИЛ может внести любые изменения во время проектирования. Так из-за сокращения бюджета всего за 3 дня мы разработали новую планировку меньшей площадью и фасады этого дома.

Дом такого размера лучше подходит участку, он соразмерен площади свободной от застройки. Теперь по участку можно гулять. Значительно лучше освещение интерьера.

Уменьшение площади невозможно без изменения функционала. Так мы вынесли блок СПА во вторую очередь строительства, когда будет возможность выделить бюджет.

Важно создавать и строить дом с пониманием реального бюджета проекта. Важно делать проект непосредственно перед стройкой, так как расценки меняются и всегда в сторону удорожания.

Всё, на что не хватает бюджета лучше строить отдельными блоками, чтобы дом был сразу законченным. Переход между блоком СПА и общим пространством можно сделать даже после благоустройства.

Однако, лучше заложить инженерное оборудование котельной с учётом всех будущих построек — так будет экономичнее и быстрее при реализации.

Безусловно, каждая планировка была очень хорошей, продуманной и подходящей ЛПР почти во всём, однако только последняя соотносится с реальным бюджетом доступным этому проекту.

Финальная планировка имеет сходство с прошлыми, так как участок предопределяет многие решения планировки. Особенностью является выступающая гостиная с окнами с трёх сторон.

Кроме того, кухня имеет окна на другую сторону участка, где организован фонтан и площадка для уединения.

Особо выразительной стала терраса. Теперь она уютнее и полностью крытая. Этим меньший по площади и высоте дом выигрывает у предшественников.

МИРИЛ приводит каждого ЛПР к красивому, продуманному и любимому дому. Путь разный. Ясно лишь одно: открытость и честность по отношению к себе — опора не только на логику, но и на сердце помогают пройти этот путь быстрее.

Спешить некуда, стоит насладиться процессом создания своего дома и тогда с дома начнётся новый этап жизни, вырастет уровень жизни ЛПР.

Вилла Биллия стала такой, какой она должна быть — лучшей версией себя. Для этого понадобилось создать, серьёзно продумать, даже стремиться запустить строительство ещё трёх других неподходящих домов.

Хорошо, когда такой путь можно пройти без стресса, когда новые версии не являются неудачей, а становятся прогрессом в понимании. Хорошо, когда познание себя проходит в проекте, когда ещё никакие средства не потрачены на стройку.

Хорошо иметь возможность познать свои предпочтения в архитектуре и прийти к своему идеальному дому.